南京锋尚国际公寓

本项目由南京锋尚房地产开发有限公司开发，这是一家专业从事节能、环保住宅项目开发的中外合资企业。项目室内没有传统空调机和暖气片，室温常年保持在20-26℃，并设有24小时置换式新风等锋尚科技系统，室内环境舒适度很高，能使人健康长寿。项目位于南京市中心明城墙下、护墙河畔的小桃园公园内。南临秦淮河，北临狮子山和绣球公园,距香格里拉和即将落成的凯悦酒店步行5至10分钟。规划总用地19.5万平方米，由四层板式公寓楼和别墅组成，共230余套。每套200至350平方米，均价350万元/套，精装修交房。首层公寓附送能够进行自然通风和采光的地下室，私家花园和一座英式小木屋。LOFT公寓层高7米，设有采光天窗和旋转钢梯，附送露台。别墅将按业主的需求进行个性化定制。小区设保姆集中宿舍，一键式五星级酒店电话服务系统。会所定位于长三角地区顶级商务健身俱乐部，所有业主将被赠送会籍。

零能耗六星级国际大宅：利用可再生能源使夏季制冷不用传统电力，一年四季保持适宜居住的温度和湿度，室内装修和配置超过五星级酒店，实现六星级的舒适和节能环保。锋尚独有生活方式：seadoo游艇租赁/酒店电话呼叫系统/私家保姆集中宿舍/洗衣送餐上门服务等以节约业户宝贵时间。室内置换式新风和户均享有的不小于0.2公顷林木覆盖面积使人健康长寿。项目位于南京市中心明城墙下护城河畔小桃园公园内，南临秦淮河，北临狮子山和绣球公园，距香格里拉酒店和即将落成的凯悦酒店步行5至10分钟。超低密度公寓/别墅和loft共247套。

主力户型建筑面积分别为：首层公寓建筑面积：272 m2（含采光地下室70m2）；平层公寓建筑面积：212m2（含阳台4.35m2）；LOFT公寓建筑面积：309m2（含跃层95m2）。

别墅为沿南北区地块河边红线每25米一户，地块面积25米X20米、北区7块、南区6块共13块，独立别墅平均建筑面积约300平方米1栋。

别墅采取现场定制方式，既根据客户要求在我们提供的图纸中选定后再施工。

除以上外，配套附属用房的建筑面积分别为：物业管理用房：236m2；幼儿园：1217m2；健身俱乐部：1398m2和地上机动车停车位60个。

项目位于南京市"狮子山-清凉门"风光带中段，南接风光秀丽的秦淮河、东临保存完好的具有600多年历史的古城墙。隔护城河、古城墙和八字山相望，山上长满了多年古树，绿树成林枝繁叶茂，是南京市内具有"山水城林"景观的第一流的几块绝版地块之一。

项目周边交通便捷，距新街口大街20分钟车程；

项目附近地区配套设施齐全，有南师附中、附小、南京艺术学院和南京医学院第二附属医院等；地块东约500米为已建成运营3年多时间的香格里拉酒店，西约1公里为将于07年落成的凯悦酒店。

项目用地总面积为197431.8平方米，其中建设用地53290平方米，其余约3倍于建设用地的面积，为绿化和河道保护用地。形状大致为沿城墙和护城河600米长的一个狭长地块，中间有一条规划道路，将项目分成南北两个地块。容积率0.9。目户均享有2000平方米林木覆盖面积，驻户可享有大量负氧离子和自然景观。

南京锋尚国际公寓的项目定位是"零能耗六星级"品质楼王，用汽车来做比喻，就是要作房地产行业的"宝马"；用酒店来做比喻，就是建设的国际公寓超过五星级酒店的舒适节能环保和精装修标准。锋尚以建设"告别空调暖气"的节能环保房屋为宗旨，利用可再生能源，使夏季制冷不用传统电力。锋尚推崇精制建造，卫生间的瓷砖全部是整砖并与卫生洁具对中；除精装修质量外，在建筑科技上还设有卫生间墙排水系统（根除卫生间异味）、健康置换式新风系统（预防空调病）、垃圾处理系统等八大子系统。

锋尚的建筑风格是"先锋、时尚"，简约中透出"酷"的痕迹，建筑外观为浅米色花岗岩点缀深灰黑色金属组合干挂，外挂面和混凝土结构墙之间为保温隔热空气幕墙。

目标客户定位社会最高端成功人士，针对这一类人群的需求提供软硬件设施和服务，特别关注健康和服务反应时间，如使用的装修材料全部经过卫生防御部门监测，会所设计主要以健身为主；物业服务高度理解客户对时间的需求，并备豪华进口游艇2艘，供客户租赁，体现项目定位和满足驻户健身娱乐及社交需求。