楼市严冬，开发商也怕下岗再就业

首期剑客：Skyearth02，十大搜房剑客、房产开发商（剑客本人特别申明：非开发商高管，中层技术人员）

采访前就有论坛同事特地告诉我，说Skyearth02既是开发商，也是我们搜房论坛风云人物，非常有独到观点的一位资深业内人士。

搜房：过去的2007年楼市真是跌宕起伏的一年，上半年是火焰，下半年是海水，请您先简洁地评价下过去一年的楼市吧，就算是承前启后、继往开来吧。

Skyearth02：非常赞成你的说法。去年楼市确实是“上半年火热、下半年冰冷”。在生活必需品、燃油、天然气等价格都大涨特涨的形势下，南京的楼市也该迎来一个必须的冷静期了。从整个行业上讲，这是必须的，也是一件好事。

搜房：众所周知，07年之所以出现前热后冷的现象，固然是因为房价已经超出普通民众的心理预期，另一方面也是因为政府采用了多种宏观调控手段来调控房价，您作为开发商，从你们的角度谈谈这些政策对房价及房产市场的影响和意义吧。

Skyearth02：好。我们以二套房贷新政为例来说吧。我个人认为，二套房贷新政的本质之所在是：限制中产阶级投资房地产，避免过度的信贷捆绑在房地产上。

此外，加息、收紧银根的种种举措，是国家发现了房地产“绑架”了中国的金融信贷。我们的银行很有钱，但是都是数字上的钱。所以要控制。不得不控制。比如过去的“循环贷”，根本就是错误的。

对于绝大多数的老百姓来说，他们并未拥有满意的住宅。住宅的硬性需求还是存在的。所以这些政策对投资客来说肯定是有一定影响的，但同时，这些政策也抑制了具有买房或换房意向、改善居住条件的自住购房者的积极性。

搜房：一项政策的实施，有利也会有弊，保护一些人利益，就会伤害另一部分人利益。尽管政府宏观调控手段及措施还有待商榷，但是我们已经从中看到政府对房产市场调控的决心。07年下半年楼市的寒冬已经说明了一些问题，于是“拐点”之说，一夜之间传遍大江南北。

Skyearth02：首先要明确一点，房地产行业的确在很大范围内出现了拐点现象，不管是销售面积、销售价格、房产政策等等。

其次，要明白一点：出现拐点是正常的现象。任何一种商品，只要面对市场供求变化，就肯定会出现价格的波动。对房屋居住者来说，房价变化，产品的使用功能没有变化；对于房地产的投资者来说，从投资之初，就应该明白房地产投资同任何投资一样，都是有风险的，天下没有稳赚不赔的买卖；对于房地产开发商和政府相关部门而言，恐怕他们早就预知到这样局面的出现。

拐点意味着什么？意味着原来利润丰厚的房地产业，不是任何人都能玩得转的了。但是，全国性的房地产拐点，本人认为根本不可能出现。为什么？两个原因。首先、我们国家那么大，如果把房地产市场形容成一个战场的话，当一线战场（城市）发现问题的时候，我们的二线战场（城市），三线战场（城市），后方（房地产未大力发展的地方）……会迅速做出回应，预防大面积的战场（房地产）劣势。

其次：大到我们的国家，中到我们的开发商、政府相关职能部门，小到我们的老百姓，没有人可以承受房地产售价全面下调的重中之重。

作为开发商一员，我很希望自己所在的公司在这次“拐点”大风暴中，能够挺立潮头，不要在房地产行业的大洗牌运动中被淘汰。这样的淘汰对国家当然是好的，但我们本人来说可能就要考虑再就业了（笑）。

搜房：对于08年，相信大多数老百姓最想知道的就是在宏观调控下，房价是涨是跌？涨跌二字关系到每一个已经买房的或者将要买房的。

Skyearth02：从我们开发商角度看，房价的标价很不容易变。因为这不仅仅是开发商的问题，这涉及到社会的各个层面。但是，局部地区会有变相的降价政策，大方向仍旧是稳中有升。就南京本土来看，除了供应过度的江北版块和河西版块外，其它版块肯定是稳中有升。

结语：

据了解，目前不少中小开发商都面临着资金链绷得太紧的“恐慌”，要么降价快速出局；要么被大公司收购。因此，许多业内人士认为，2008年开发商将面临一场大洗牌，中小开发商的冬天即将到来。被称为“业内思想家”的冯仑也曾多次断言：“以后，中国顶多剩100家开发商。”

不管最终剩下多少开发商，估计正如本期剑客Skyearth02所言：“没有人可以承受房地产售价全面下调的重中之重。”希望房价调整能完美地来一个“软着陆”，否则面临洗牌的不仅仅是房产商、还有投资客，甚至包括一些拿着一辈子积蓄辛苦买房的普通民众。

2007南京地产英雄榜之搜房十大剑客
1、我是早早    
2、南京浦东人杰  
3、壹凡  
4、猪排好吃 
5、由之                    
6、玫瑰园我们的家 
7、Skyearth02                  
8、suntbao  
9、yzgj    
10、aaweaawe