物业维修资金下月按面积交存

4月1日起南京市将实施物业维修资金新规——按面积交存维修资金，电梯房屋120元/平方米，非电梯房屋75元/平方米。昨日，该市权威地产研究机构发布的统计数据表明，新规实施后，大部分商品房业主首次维修资金交存额度明显降低，受益群体覆盖率在65%以上。

这家地产研究机构以2007年该市所有在售项目为基础，对商品房分别采用新老标准交存首次维修资金进行了对比，发现除浦口、六合因为房价低，按面积交存并不一定比按总价交存划算外，江南八区和江宁购房人均将因此节省一笔不菲的费用。

从江南八区各板块看，执行新规后，业主平均首次维修资金交存额度大约有50%左右的降低；江宁板块降低幅度在10%-15%。

对于江南八区各板块的购房者来说，新规一定程度上减少了维修资金的金额，有利于减轻购房者的经济负担，提高购买力。尽管平均下来看，节约的金额仅占到一套房子总价的1%-2%左右，但对普通购房人而言，现在江南八区房屋总价动辄以百万元计，其1%-2%依然是一笔不小的数字。

统计显示，成交均价高于4000元/平方米以上的户型，均受益于新规的实施，大约有68%的购房者会因此受益。其中高档房受益最为显著。均价越高、总价越高的户型，所节省的金额总量、受益幅度就越高，尤其是均价9900元/平方米以上的高档楼盘，节省的幅度高达60%以上。以长江路一处新交付楼盘为例，其均价为16300元，一套167平方米的房子，按新规交存后，比以前可节省5万元左右。另外，有电梯的受益幅度高于无电梯的。

统计还显示，虽然新规可以在一定程度上提高购房者的经济承受能力，但提高程度有限，尤其对于中低价位购房者的优惠力度较小。从面积看，80-90平方米户型受益程度最小。 (文/汪晓霞)