2008年4月中房南京指数月度报

 中房南京指数历期走势                                 基期：0001

综述   住宅成交套数下降，成交面积上升，房价继续平稳上涨

据中房指数办公室最新调查显示，2008年4月南京的楼市，房价在2008年初小幅下降后，本月继续稳中有升，相比价格，4月住宅新房成交套数随着气温的上升，却表现下跌，本月成交套数为3624套，而成交面积却表现上扬，即住宅市场需求还没完全释放，大户型走量增加。

2008年4月，中房南京综合指数为1260点，较上月上涨4点，环比涨幅为0.32%，较去年同期上涨219点，同比涨幅达21.04%。其中分类指数，中房南京住宅指数为1054点，较上月上涨3点，环比涨幅为0.29%，较去年同期上升216点，同比涨幅达25.78%；中房南京办公楼指数为2041点，较上月上涨10点，环比涨幅为0.49%，较去年同期上升35点，同比涨幅达1.74%；中房南京商铺指数为1635点，较上月上涨6点，环比上涨0.37％，较去年同期上升516点，同比涨幅达46.11％。

从住宅市场分析，4月全市新建住房成交规模40.54万M2/3624套，较上月成交面积增加0.7万M2，环比上升1.76%，而成交套数较上月下降290套，究其原因，主要是07年上半年涨幅过大，成交火爆，地方政府出台了调控政策，以及国家年内6次加息及房贷收缩等大的货币政策影响，使得更多的购房者选择观望，等待最佳时机，预计4月房展会过后，未来几个月开发商将推出大量新房源，并继续加大促销力度，销售方式多样化，以提高成交量，盘活资金，气温上升的同时市场将逐步回暖。

在经历了2007年央行12次上调存款准备金率，6次加息，大力实行货币从紧政策后，2008年，为防止全面通涨和经济过热，执行从紧的货币政策，收缩贷款和提高利率也是必然选择，这将使过热住房需求得到有效抑止，房价大幅上涨的趋势从根本上扭转，确保2008年南京住房价格基本稳定。在08年中，从发展民生立场出发，住房产业政策得到调整，《2008年南京市住房建设计划》和《2009年南京市住房建设计划》相继编制完成，以大力推行廉租住房和建设经济适用房为时代特征的新的积极的住房产业政策将得到有力贯彻，住房产业经过增量发展、存量激活、市场充分培育发育之后，步入住房保障新阶段。同时，市场机制仍然将发挥它固有作用，在新的历史条件下，充分运用经济杠杆工具调节需求和打压投机，运用产业管理手段调节供应总量和结构，保持供需基本平衡和结构合理，市场价格理性波动。总之，2008年南京的住房市场将是既好又快且可持续发展的住房市场。

从办公楼市场分析，本月新建办公楼成交量较上月表现下跌，成交量为2.55万M2，较上月下降了15.20％；从商铺市场分析，本月商铺成交量为3.60万M2，较上月下降了60.10％，降幅相对较大。

供稿：CREIS中房南京指数办公室   电话：025-84798409