首页快讯新房 二手房 租房地图别墅写字楼商铺装修 家居业主论坛装修论坛地产数据博客搜房卡企业版 房地产门户-搜房网

90•70政策下 南京开发商尝试90平方米以下小三房



——户型改革!88平米做3房2厅2卫

“90•70”政策自2006年在全国实施以来,正在显现强大的威力。90平方米以下的中小户型,正在南京越来越多的楼盘中占据主导地位。而南京的开发商向来就已习惯在户型上采用“拿来主义”,看到90平方米左右的户型,就不假思索地模仿别人做成2房2厅,这也导致目前南京90平方米左右的2房2厅急剧“井喷”。

近日,南京一家开发商却出奇招,将88平方米的户型,另辟蹊径地做成3房2厅2卫,让买房人和业内人士都大吃一惊。

专家预计,在90•70政策下,这种90平方米以下的小三房,由于紧凑实用、面积浪费少,将受到部分年轻人的欢迎,并且可能在南京楼市掀起一场“户型革命”。

开创先河:

南京首家楼盘尝试“小三房”

这家率先在南京大胆尝试小三房的楼盘,就是位于迈皋桥地铁站附近、即将于7月份开盘的新盘——新城•尚座。

昨天,记者来到新城•尚座售楼处,售楼人员介绍,小区建筑面积近4万平方米,由5栋小高层住宅组成,共420套房源。令人惊讶的是,其中88平方米的3房2厅2卫这种户型,竟达260套,占总房源的62%。

“1栋、2栋和3栋的所有房源,都是采用这种小三房的户型。”售楼人员介绍,这种88平方米的3房2厅2卫,是江苏新城建筑设计研究院经过2年多时间研究出来的标准化创新户型,这是第一次在新城开发的楼盘中大规模尝试使用。

据悉,在南京开发商集体将90平方米以下做成2房2厅的惯性思维下,新城•尚座也是南京首家尝试“户型革命”,将90平方米以下房源大规模打造成小三房的楼盘。

紧凑实用:

卧室宽敞,餐厅次卫稍嫌小

在南京楼市,买房人看到的3房2厅,大都是120平方米以上的较大户型。那么88平方米做成3房2厅2卫,房间是不是都很小?记者仔细察看了这种户型模型。

主卧朝南,开间达3.6米,比较宽敞,因为市面上120平方米3房2厅的主卧,开间一般也就是3.8米。另外,主卧的进深3.9米,算一下,面积达14平方米,比起其他户型并不逊色。

 两个次卧朝北,开间都是2.8米,进深3.25米。市面上120平方米3房户型的次卧开间,大多在2.8-3.1米之间,该户型的次卧仅稍小一点,不影响居住的舒适性。

客厅开间3.8米,进深3.9米,阳台开间3.8米,进深1.5米,都算得上比较宽敞。只是餐厅的空间稍嫌狭窄,客卫较小。

总体说来,这个88平方米3房2厅2卫户型,紧凑实用,面积浪费较少。难能可贵的,还有其得房率达84%,板式楼,1梯2户,南北通透,户型设计方正,房间全明。缺点是进深较长,卫生间也设立得不太合理,但瑕不掩瑜。

市场需求:

买两房的钱,如今可买三房

“现在很多年轻人经济实力有限,又都想买三房,同时并不计较房间要很大。这预示着90平方米小三房,将注定成为市场上的抢手户型。”南京新城创置总经理助理庄平说:“遗憾的是,南京楼市90平方米以下的板式小三房,几乎没有。”

庄平介绍,正是看到市场上小三房如此稀缺,新城建筑设计研究院借鉴日本、我国香港等地的紧凑户型,最终出炉了这种88平方米3房2厅2卫的标准化户型,并率先在新城•尚座推出。

“88平方米3房2厅2卫的房源一旦面市,将完全颠覆现有的户型。”庄平对新城首次尝试使用的这种创新户型很有信心。他说,这种户型意味着买房人可以拿买2房2厅的钱,来买套3房2厅。

目前主城区1套3房2厅,大都在120平方米以上,按9000元/平方米来算,总价就是108万元。而新城•尚座3房2厅2卫仅为88平方米,总价约70-80万元。同样是买了套3房2厅,却少掏30万元腰包,这对许多喜欢3房又不需要房间很大的年轻人来说,确实很有诱惑力。

啧啧称奇:

44平方米做1房1厅2阳台

在南京,挖空心思在户型上力求创新的,并不只新城房产一家。由于目前楼市成交低迷,而楼盘竞争却异常激烈,南京已有越来越多的开发商意识到户型创新的重要性,并希望通过紧凑实用、极具竞争力的户型来带动销售。

记者了解到,位于大桥南路附近、即将于近日开盘的中海•凯旋门,就在尝试一种44平方米做1房1厅1厨1卫2阳台的创新户型,极尽“螺蛳壳里做道场”之能事。该户型面积虽小,却五脏俱全,而且卧室、客厅、厨房等竟然都是全明设计,令人啧啧称奇。

位于江北的江岸水城,也推出一种83平方米的3房2厅户型,由于性价比高,市场反应极其强烈。万科已在上海推出90平方米3房2厅的创新户型,未来也有望带入南京。

“新城•尚座、江岸水城的小三房,中海•凯旋门的豪华单室套,这些创新户型由于紧凑实用、杜绝面积浪费,预计将受到年轻人的欢迎,可能会在南京楼市引发一场户型革命。”专家表示,开发商不断研发节约紧凑的创新户型,将逐渐改变南京楼市目前不太合理的房源结构。

责任编辑/huangcaixia.nj
[收藏] [字体: ] [rss订阅] [打印] [推荐给朋友] [关闭] [手机看新闻]
户型查询:
保留房源是一个项目
11月中下旬天泽苑
9月下旬,苏宁天华
上周少数派的户型点
免责声明:
本网转载内容均注明出处,转载是出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。
[不良信息举报:025-84798481][给搜房提意见][网站地图]。
热门楼盘
排行 楼盘 价格
01
明发.滨江新 -
02
苏宁.天润城 6700
03
南京万达广场 13000
04
东郊小镇 5800
05
苏宁天华硅谷 6300
06
万科金色里程 -
07
恒大绿洲 8500
08
恒大金碧天下 4600
09
北外滩水城 6500
10
雅居乐花园 16000
关于搜房 网站合作 联系方式 网络营销解决方案 招聘信息 搜房家族 网站地图 意见反馈
copyright © 2009 SouFun.com Limited, All Rights Reserved
搜房公司 版权所有
ICP060732 信息网络传播视听节目许可证0108274 广播电视节目制作经营许可证(京)字第647
文明办网文明上网 举报电话:010-59306600 举报邮箱:jubao@soufun.com