90•70政策下 南京开发商尝试90平方米以下小三房

“90•70”政策自2006年在全国实施以来，正在显现强大的威力。90平方米以下的中小户型，正在南京越来越多的楼盘中占据主导地位。而南京的开发商向来就已习惯在户型上采用“拿来主义”，看到90平方米左右的户型，就不假思索地模仿别人做成2房2厅，这也导致目前南京90平方米左右的2房2厅急剧“井喷”。

近日，南京一家开发商却出奇招，将88平方米的户型，另辟蹊径地做成3房2厅2卫，让买房人和业内人士都大吃一惊。

专家预计，在90•70政策下，这种90平方米以下的小三房，由于紧凑实用、面积浪费少，将受到部分年轻人的欢迎，并且可能在南京楼市掀起一场“户型革命”。

开创先河：

南京首家楼盘尝试“小三房”

这家率先在南京大胆尝试小三房的楼盘，就是位于迈皋桥地铁站附近、即将于7月份开盘的新盘——新城•尚座。

昨天，记者来到新城•尚座售楼处，售楼人员介绍，小区建筑面积近4万平方米，由5栋小高层住宅组成，共420套房源。令人惊讶的是，其中88平方米的3房2厅2卫这种户型，竟达260套，占总房源的62％。

“1栋、2栋和3栋的所有房源，都是采用这种小三房的户型。”售楼人员介绍，这种88平方米的3房2厅2卫，是江苏新城建筑设计研究院经过2年多时间研究出来的标准化创新户型，这是第一次在新城开发的楼盘中大规模尝试使用。

据悉，在南京开发商集体将90平方米以下做成2房2厅的惯性思维下，新城•尚座也是南京首家尝试“户型革命”，将90平方米以下房源大规模打造成小三房的楼盘。

紧凑实用：

卧室宽敞，餐厅次卫稍嫌小

在南京楼市，买房人看到的3房2厅，大都是120平方米以上的较大户型。那么88平方米做成3房2厅2卫，房间是不是都很小？记者仔细察看了这种户型模型。

主卧朝南，开间达3.6米，比较宽敞，因为市面上120平方米3房2厅的主卧，开间一般也就是3.8米。另外，主卧的进深3.9米，算一下，面积达14平方米，比起其他户型并不逊色。

 两个次卧朝北，开间都是2.8米，进深3.25米。市面上120平方米3房户型的次卧开间，大多在2.8－3.1米之间，该户型的次卧仅稍小一点，不影响居住的舒适性。

客厅开间3.8米，进深3.9米，阳台开间3.8米，进深1.5米，都算得上比较宽敞。只是餐厅的空间稍嫌狭窄，客卫较小。

总体说来，这个88平方米3房2厅2卫户型，紧凑实用，面积浪费较少。难能可贵的，还有其得房率达84％，板式楼，1梯2户，南北通透，户型设计方正，房间全明。缺点是进深较长，卫生间也设立得不太合理，但瑕不掩瑜。

市场需求：

买两房的钱，如今可买三房

“现在很多年轻人经济实力有限，又都想买三房，同时并不计较房间要很大。这预示着90平方米小三房，将注定成为市场上的抢手户型。”南京新城创置总经理助理庄平说：“遗憾的是，南京楼市90平方米以下的板式小三房，几乎没有。”

庄平介绍，正是看到市场上小三房如此稀缺，新城建筑设计研究院借鉴日本、我国香港等地的紧凑户型，最终出炉了这种88平方米3房2厅2卫的标准化户型，并率先在新城•尚座推出。

“88平方米3房2厅2卫的房源一旦面市，将完全颠覆现有的户型。”庄平对新城首次尝试使用的这种创新户型很有信心。他说，这种户型意味着买房人可以拿买2房2厅的钱，来买套3房2厅。

目前主城区1套3房2厅，大都在120平方米以上，按9000元/平方米来算，总价就是108万元。而新城•尚座3房2厅2卫仅为88平方米，总价约70－80万元。同样是买了套3房2厅，却少掏30万元腰包，这对许多喜欢3房又不需要房间很大的年轻人来说，确实很有诱惑力。

啧啧称奇：

44平方米做1房1厅2阳台

在南京，挖空心思在户型上力求创新的，并不只新城房产一家。由于目前楼市成交低迷，而楼盘竞争却异常激烈，南京已有越来越多的开发商意识到户型创新的重要性，并希望通过紧凑实用、极具竞争力的户型来带动销售。

记者了解到，位于大桥南路附近、即将于近日开盘的中海•凯旋门，就在尝试一种44平方米做1房1厅1厨1卫2阳台的创新户型，极尽“螺蛳壳里做道场”之能事。该户型面积虽小，却五脏俱全，而且卧室、客厅、厨房等竟然都是全明设计，令人啧啧称奇。

位于江北的江岸水城，也推出一种83平方米的3房2厅户型，由于性价比高，市场反应极其强烈。万科已在上海推出90平方米3房2厅的创新户型，未来也有望带入南京。

“新城•尚座、江岸水城的小三房，中海•凯旋门的豪华单室套，这些创新户型由于紧凑实用、杜绝面积浪费，预计将受到年轻人的欢迎，可能会在南京楼市引发一场户型革命。”专家表示，开发商不断研发节约紧凑的创新户型，将逐渐改变南京楼市目前不太合理的房源结构。