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房子要卖白菜价?炒房族和开发商“离婚”



——韶韶观点82期

摘要:在冷市之中,降价的降价,出清的出清,炒房族和开发商的蜜月自此终结,互惠互利已成昨日黄花,在开发商们将房子卖出白菜价之前,炒房客决定立刻“离婚”,危难来时,炒房客和开发商这对因“利”结合的夫妻,只能以离婚收场。

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说起炒房团,最有名的当属温州,当年不少购房者闻“温州炒房团”而色变,该炒房团实力雄厚,凡是闻到商机所在,即下狠手购买,所到之处房价无不炒高,甚至在房价高企的时候,有人站出来大声指责“炒房客是炒高楼市的罪魁祸首,温州炒房团更是其中之最”。

此番不管炒房客是不是罪魁祸首,他们囤积房子的行为确实对房价的上涨做出了不小的贡献,当年炒房族和开发商们握手言欢,相见恨晚。但仅大半年的工夫,面对房价下降、市面冷清的现状,炒房团终于对昔日的盟友翻了脸——房子能退就退,能出就出。央行数次加息,还款压力加大,租金又跟不上月供……总之这年头,房子在手上已经不是能生财的聚宝盆,而是烫手山芋,手中房子越多,人就越像热锅上的蚂蚁。

开发商也没办法,从去年10月以来,已经近8个月销售不佳,全国包括北京、深圳这样的大城市都遭遇了强烈的观望,不少城市出现成交量下降的情况。有数据显示,北京今年前4个月房屋销售面积同比下降了54%,全市销售商品住宅15217套,仅为上年同期的47.2%。同期,深圳一手住宅成交了51.94万平方米,同比下降七成。二手房交易面积同比也下降68.73%。天津商品住宅成交量同比下跌13.8%。

房子不好卖了,开发商拿地也没有了热情:据不完全统计,自去年10月以来,全国土地市场流拍约40余块,并有大量土地以底价成交。

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