南京新城置业伏总访谈录

他毕业于国内知名学府，拥有15年的职业经理人生涯；他，拥有丰富的大盘操作实战经验，2003年正式执掌南京新城置业；他，专注以人为本，将人本精神融于建筑之中，成功地将“托乐嘉”打造成为南京优越生活的代名词之一；他，坚毅果敢但不失儒雅之风，自信执着对事业无限热爱；他总结的成功秘诀只有简单的八个字：踏踏实实、勤勤恳恳。他——就是南京新城置业发展有限公司总经理伏虎。

用“后街理念”建造托乐嘉街区

一个秋高气爽的周末午后，记者与伏总相约在托乐嘉上铺街区进行本次专访。阳光明媚，许多人选择在街区购物、休闲，伏总说有很多都是托乐嘉的业主。他看着来来往往的人群，看着逐渐发展成熟的街区商铺，满意地笑了。

伏总告诉记者，在托乐嘉最初的建筑规划中，他们就把美国文化中的“后街理念”作为打造商业核心的街区的出发点，用成熟完善的商业配套为业主提供便捷的一站式服务。所谓的喉结理念，伏总说通俗点就是在家度假，在家就能享受度假办得舒适生活。街区商业为业主提供了日常生活必需品和美食休闲中心，业主无需花大量时间前往市区购物，下楼便能轻松享受这一切便捷的生活设施。

“为业主创造出最适合居住且最惬意享受的住宅，是我们团队建筑理念的终极目标，正是对这种人本精神的坚持，托乐嘉才会得到这么多的认可和肯定”伏总对此相当自信。

志在打造“托乐嘉”品牌

提起地产品牌，相信很多人会立刻说出万科、中海、栖霞、仁恒等等开发公司，他们在全国各地有多个分公司，而且会开发对各项目，但是品牌只有一个，就是企业的形象以及号召力。

伏总却说，新城置业树立的品牌却不是企业本身，而是以项目树立品牌，靠项目的品质来赢得市常今年托乐嘉在楼市旺季仍处于领先地位，不少新业主就是冲着托乐嘉良好的口碑效应和极具吸引力的品牌优势而来。不可否认，“托乐嘉”正逐渐成为代表南京真正优越生活的象征词汇之一。

托乐嘉作为新城置业在南京的首个项目，倾注了伏总的不少心血。从项目初期的整体设计，到建设之中的细节布置，伏总和每一位员工都对托乐嘉倾注热情，充满激情把托乐嘉建造成为“品牌地产”，一丝不苟地进行着从“产品”到“作品”的演绎。“虽然二者只是一字之差，可在每一个细节上，我们都本着打造一个‘作品’的理念去雕琢。从刚入市的美式街区概念，到如今俱乐部生活的成功兑现，托乐嘉做的不只是‘表面’，而是实实在在的‘内容’”。

谈到托乐嘉，伏总总是掩盖不住心中的火热激情，“一个品牌带来的影响力，也许不只是一个项目，更多的是对整个区域的房地产行业发展，甚至是对人们购房观念产生影响。我希望在若干年后，我们的建筑将成为城市的另一道风景线，而不是城市的垃圾，这就是开发商的一种社会责任。说到底，做实事的开发商总是比较容易被市场接受，这就是托乐嘉品牌成功进入市场的原因所在。”

三山板块魅力依旧

谈到江宁，提及三山，伏总不由得流露出一股自豪感，这是一块让他深深热爱并为之奋斗的热土，也是他事业腾飞的天空。

伏总认为三山板块之所以成为南京高端生活区的原因，源于区域内得天独厚的自然条件与人文气息，15万平方公里的将军山、翠屏山、韩府山自然生态植被茂密，河海大学、正德学院等学校穿插其间，形成了自然与人文交相辉映的和谐格局。并且经过几年的发展，现在的三山已经形成一个相对完整的居住氛围，提到南京高档住宅区、高档别墅区，就不能不谈到三三版块，他在南京楼市中的地位到目前为止还没有哪个板块可以替代，伏总坚信三山板块只要凭借其高端特色路线，今后的发展空间是不可限量的。

同时，伏总也谈到了城市南扩延伸地带的方山板块。他说方山板块作为刚刚起步的区域，目前的交通状况和中、小学教育设施相对滞后，但是拥有九龙湖、方山这样的山水资源优势，可以预计将来这里是非常好的区域。仅仅从山水资源上说，方山板块和三山板块有着一定的相似度，但是在住宅产品类型以及规划上，方山板块和三山板块还是具有相当大的差异化。“我相信，在不久的将来，三山板块与方山都将会有各自的一片精彩。”

为慈善事业做出自己的贡献

2006年举办的“牵手幸福•2006中国地产慈善之夜”，是中国房地产领域首次举办的大型慈善盛会，同时以中国地产行业角度号召全社会力量，贡献爱心，共筑和谐。伏总参加了此次盛会并成为该年度的中国房地产精英。

每当回忆起参加此次盛会的点点滴滴，伏总便觉得自己肩头的担子更重、责任更大了。他活在构建和谐社会成为首要目标的今天，中国房地产房地产企业和企业家与时代同步，与先进企业同路，开始思考和承担更多的社会责任。他认为他们在分享中国社会发展机会、创造更对社会财富的同时，也要回馈社会，为和谐社会建设贡献自己的一份力量。“2006年中国地产慈善之夜”活动给了他们这个机会，为慈善事业共向自己的一份力量，也为需要帮助的人献一份自己的爱心。