在南京楼市，买房人看到的3房2厅2卫，大都是120平方米以上的较大户型，而大多数的开发商们也都偏重于大户型的开发和设计，即便是“90•70”政策自2006年在全国实施以来，虽然90平方米以下的中小户型，正在南京越来越多的楼盘中占据主导地位，但是开发商们看到90平方米左右的户型，就惯性的模仿别人做成2房2厅，这也导致目前南京90平方米左右的2房2厅急剧“井喷”。
而即将于7月份开盘发售的新盘——新城•尚座首先推出了89㎡小三房的魔幻户型，开创了户型创新的先河。
新城•尚座项目距迈皋桥地铁步行站仅约15分钟，其售楼处在迈皋桥地铁站东出口向前100米处，据了解，新城•尚座的建筑面积近4万平方米，由5栋小高层住宅组成，共420套房源。令人惊讶的是，其中89平方米的3房2厅2卫这种户型，竟达260套，占总房源的62％。
这种89平方米的3房2厅2卫，是江苏新城建筑设计研究院经过2年多时间的研究后，最新推出的8个标准化创新户型之一，这是第一次在新城开发的楼盘中大规模尝试使用。随之而来的几个问题萦绕在记者心头，89平方米做成3房2厅2卫，房间是不是都很小？住起来会不会感到挤，不舒服？带着种种疑问，记者来到了新城•尚座售楼处仔细的查看了这种魔幻户型的模型。
两个次卧朝北，开间都是2.8米，进深3.25米。市面上120平方米3房户型的次卧开间，大多在2.8－3.1米之间，该户型的次卧仅稍小一点，不影响居住的舒适性。
客厅开间3.8米，进深3.9米，阳台开间3.8米，进深1.5米，都算得上比较宽敞。只是餐厅的空间稍嫌狭窄，另外，客卫较小是因为客卫功能无需考虑淋浴。
总体说来，这个89平方米做成3房2厅2卫的户型，紧凑实用，面积浪费较少。难能可贵的，是得房率高达84%，板式楼，1梯2户，南北通透，户型设计方正，房间全明。缺点是进深较长，卫生间也设立得不太合理，但瑕不掩瑜。
现在很多年轻人经济实力有限，又都想买三房，同时并不计较房间要很大。这预示着90平方米左右的小三房，将注定成为市场上的抢手户型，也预示着新城尚座89㎡魔幻三房户型的成功。
