7.21—7.27长三角地区楼市动态播报

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长三角地区楼市天气播报

表：天气标识说明

整体走势

本周包括南京、苏州、上海和杭州在内的长三角地区，楼市总体成交量表现上扬，楼市天气出现好转，除上海表现晴好天气外，南京、苏州和杭州地区都表现多云天气。总体来看，本周长三角四个城市的成交量都表现上扬，而价格都表现下跌。

南京

本周南京楼市天气转为多云，住宅供应量持续下跌，成交量表现回升。

本周南京商品住宅新增供应量为1036套，相比上周1230套下降了15.77%，新增住宅供应面积为11.57万平方米，比上周12.47万平方米下降了7.14%。本周南京住宅市场的认购量和成交量双双表现回升。一周商品住宅认购量为951套，较上周944套上升了0.74%，成交套数为919套，较上周781套上升了17.67%。成交面积为96148平方米，较上周83753平方米上升了14.80%；套均成交面积104.62平方米，比上周的107.24平方米减少了2.62平方米。市场仍处于供大于求的状态。

苏州

本周苏州商品住宅成交表现量升价跌的状态，上市房源增加，楼市呈现多云天气。

本周苏州商品房市场有11个新的预售许可证颁发，共有265397.99平方米商品房获得预售许可。本周内苏州市区共成交商品房778套，环比上周增加了0.13%；商品房成交面积为97762.65平方米，环比上周增加了16.92%。其中商品住宅共成交637套，较上一周增加了3套，增幅为0.47%；成交面积较上周增加了14310.22平方米，增幅为19.40%。非住宅市场成交量与上周相当，变动不大，本周成交套数为141套，比上周减少了1.40%，成交面积9673.67平方米，环比减少了1.65%。价格方面，本周苏州住宅市场成交均价和非住宅市场成交均价双双出现回落，整体成交均价依然无力回升。商品房成交均价为5681.6元/平方米，较前一周下降了17.15%，商品住宅成交均价为5394.36元/平方米，较前一周下跌了17.15%，非住宅市场成交均价比上周下降了12.27%，为8297.24元/平方米。

上海

本周上海商品房和商品住宅成交表现量升价涨，住宅供应也微服增长，楼市呈现晴好天气。

本周上海商品房成交面积为33.36万平方米，较上周增长了1.45%，商品房成交套数为3236套，较上周上涨了2.47%。本周商品住宅成交面积为28.45万平方米，较上周增长了8.82%，住宅成交套数为2695套，较上周增长11.64%，从商品住宅成交面积和成交套数的变化中可以看出，本周商品住宅成交套均面积明显减小。本周内环以内商品住宅成交价格继续下行，内外环间成交价格微幅下降，而外环以外商品住宅成交价格保持微幅上升；同时由于内环以内商品住宅成交比重较外环以外上涨幅度更大，对全市商品住宅成交均价起到较大的拉升作用，本周全市商品住宅成交均价为9491元/平方米，较上周上涨了3.85%。

杭州

商品住宅供应量和成交量双双表现上扬，成交均价表现下跌，楼市呈现多云天气。

本周杭州市主城区共成交商品房466套，环比上周上涨了9％；成交面积为5.8476万平方米，环比上涨6%；成交总金额7.79亿元，环比下跌8％；本周成交均价有一定幅度下降，原因除了上周多宗中高价位的商品房成交拉动所致外，就是本周大部分成交楼盘价位都不高，使得楼盘均价回归理性。本周成交均价为13327元/平方米，较上周下跌了12％。本周商品住宅成交394套，成交面积4.15万平方米，成交量大幅上涨，上涨幅度为44.6%，成交均价111147元/平方米，较上周下跌了24.9%。截止7月27日，主城区批准上市1134套，批准上市面积为14.02万平方米。个盘方面，位于江干区的德信.泊林公寓以及下城区元都新景公寓本周都有不俗的表现。

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