“金三”首周黯然收场，行情不稳前途不明

进入传统的“金三月”，开发商们的活动明显频繁了很多，从上周开始，楼市就跟百货市场一样，打折优惠的声音不断，不管幅度有多大，给人的感觉是开发商们积极准备，想在“金三银四”打个翻身仗。但综观3月3日到9日，这个真正意义上的3月第一周，行情却可以用波折不断，走向不明来形容。

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3月3日到9日住宅认购成交情况一览表：（红线为成交，蓝线为认购）

从数据上来看，这一周（3.3-3.9）楼市住宅总认购1093套，成交578套，比2月25日到3月2日认购1192套，成交747套还少。从图表上看，住宅成交量从周一开始一路下跌，到3月7日仅成交44套，周六回升到66套，周日跌到5套。认购量方面，周三和周五也有比较大的下跌。

办公方面，上周市场回暖，认购18295.37平米，认购2478.05平米；商业上周认购6742.55平米，成交8324.28平米。

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全市各区成交量比例图：

黯然第一式：行情涨也江宁，跌也江宁

江宁一直是南京楼市比较重要的板块，目前它对南京楼市的作用到底大到什么程度，这一周的数据表现的很充分：3月3日（周一）江宁住宅认购83套，成交40套，销量为全市第一，3月3日也就成为上周销量最高的一天，总销售321套；3月4日江宁住宅认购106套，遥遥领先于其他板块，成交35套，再次成为当日全市第一；3月5日（周三）以后，江宁在一轮销售过后，房源量减少，销量一路走低，缺少了这根有力的支柱，楼市成交情况跟着一路走跌。

认购方面，在江宁销量减少后，楼市认购量也随之下跌，其间虽然3月6日有河西撑市，但是河西的支持只有这一天，3月7日全市认购量再度走跌，直到3月8日和9日江宁分别认购69套和61套后，全市认购量才再度提升。

从这些数据看，虽然江宁江北一度争霸楼市，江北因为盘大量多，销售量一直比较平稳，而江宁的销售有周期性，热卖之后房源减少，销量就会下跌，并直接影响楼市整体行情。楼市之于江宁，有点“成也萧何，败也萧何”的意思。

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