韶韶视点上期回顾：扒下楼盘促销马甲，房价还剩啥？
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韶韶视点：
“房价有下浮50%左右的空间。”全国人大代表袁超昨天抛出此论。袁超所言，无疑是正确的。由于市场竞争的原因及权力腐败等诸多因素促使当前房价居高不下，袁超称，在房价的水分中，可直接计算的部分约占30%左右，间接或隐形的估计不会小于20%，也就是说房价有下浮50%左右的空间。
这个50%的下浮空间，需要辨证对待，好好分析下。
在袁超看来其中30%的空间是明的，这部分除了前几日人大代表热议的部分不合理税费及土地外，剩下的就是市场规律导致的涨幅。这部分相信可以算是硬成本。无论如何，税费是必须要缴纳的，土地也是必须要买的，此外商品价格除了由其本身的价值决定外，还要受市场规律的影响，除了市场规律外，还有人为的炒作。诸多因素，30%看来虽然有水分，但是可挤出来的并不多，所有这一切都符合国家规定及市场规律。
再看那隐性的20%，这部分只要是地球人估计都知道它从何而来。贪污腐败、行贿受贿，官商勾结，权钱交易……所有这一切，在当今任何一个国家都依然存在，从国家出现开始，这个现象就开始存在。根深蒂固，很难撼动。权力滋生腐败。只要国家存在一天，权力存在一天，相信这部分费用就会一直存在下去，至多是或多或少的区别而已。由此可见，这20%的水分虽然可以挤，但是也有限。
由此看来，这50%的下浮空间或者说可以压缩的成本，目前为止，是很难降低的了。
但是房价难道就这样永远不会降吗？一直涨吗？不会。
房屋既然是商品一种，当然要受到市场规律的制约。涨到极点，自然会下降。如果国家相关制度不完善，从当初购房者的信贷审核，再到后期的经济可持续发展，所有这一切都没搞好的话，一旦房价下跌，即使是一点点，都会形成滚雪球效应，导致经济全面受影响。随之而来的就是坏账、失业、经济危机、贷款无力偿还，银行收回房屋，低价出售，只是此时的低价房屋估计还不如高价时好卖吧。都经济危机了，失业了，人人自危，就算有便宜房源出售，谁又有能力去买？
所以，要想经济稳定又人人有房住，最好的办法，就是在当前现有条件下，政府将从土地及开发商处获得的利益用于保障性住房的建设。按照国家有关规定，土地出让净收益的5%至10%应该用于廉租住房建设，可是颇为讽刺的是目前没有任何一个城市全面落实。住宅商品化也有10多年了，按理，这十年来从土地及房产市场中获得的财政收入非常多，可以说是土地财政、房产财政，可为何只见进的，不见出的？
很明显，这不是某些人、某些集团、某些地方政府的问题，而是制度的问题，政策的问题，法律的问题。如果和房屋有关的所有制度都够细化，都形成法规，有法可依，有法必依，违法必究，相信钻政策漏洞的人和事也会少很多，20%的房产隐性成本也会降很多，廉租房也会推出很多。这样，还会有很多人因房价高而买不起或租不起房吗？
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