买房不是“过家家”，楼市何时走向理性?

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继深圳澳城降价风波后，深圳南山开发商再出新招。记者从桑泰地产获悉，其在售楼盘桑泰丹华府三期近期将推出特惠单位，此前已购房的业主，开发商将按照特惠单位的价格全部进行差额补偿。桑泰地产成为深圳首个全额补偿前业主差额的开发商……

韶韶视点：

俗话说得好：十年河东转河西，这话道尽了人间沧桑，世事无常，体现到楼市中，更是一言难尽。且看三个小场景：

场景一：2007年，全国各地房价大涨，在这样的大背景下，很多开发商拒绝承认与买房人签订的认购书，宁愿双倍赔偿订金也拒绝按照认购书内容签订售楼合同。于是，买房人和开发商之间纠纷不断，甚至起诉至法院。看来，房价暴涨时，想毁约的多是开发商。

场景二：2007年下半年，国家针对楼市的调控措施不断推出，房价从07年底开始僵住，购房人纷纷观望，楼市一片冷清低迷。这样情况一直持续到08年初，部分资金吃紧的开发商纷纷降价、特价销售。于是纷纷出现房子购买不到一年，还没收房入住，房子均价就开始纷纷暴跌的现象，平均从几百到几千元不等，已购房的业主对此感到非常不满，强烈要求房地产开发商补偿差价。于是开发商和业主纷纷再次对簿公堂。看来，房价暴跌时，想毁约的则是购房人。

场景三：走过了保障和暴跌的阶段，现在部分城市楼市开始纷纷回暖，但前途依然扑朔迷离。对于一些中小开发商来说，潜在的风险仍然存在。于是一些开发商在走过暴涨时毁约、暴跌时拒绝赔偿的阶段后，在楼盘促销降价时又开始推出新花样来消弭前期业主的不满声音：此前已购房的业主，开发商将按照特惠单位的价格全部进行差额补偿。从房价暴涨时毁约，到暴跌时拒不赔偿，再到如今的委曲求全主动提出赔偿差价，开发商的态度可谓士别三日，当刮目相看啊。

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