江宁大卖193套 开发商面临洗牌慌了神

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上个双休日有近10家楼盘上市推盘，使得昨天（4月20日）住宅认购量达到339套。今天，江宁忽然井喷，认购33套、成交160套，狂销193套，展示出压倒性的霸气，将上周低迷的楼市今日一举带过销售400套的大关。

今日成交情况一览：

截止下午17点45分，全市认购住宅136套、成交327套，总销量达463套，这个销量在近期低迷的楼市行情中算相当高的。江宁今日大销193套的同时，几日没有成交的仙林板块今天也依靠亚东城，认购2套、成交64套。河西也认购27套、成交22套，销量比前阵子高。相比之下，江北（浦口加六合）连日来销售都很平淡，昨天认购31套、成交2套；今天也只认购24套、成交38套，这个销量被江宁衬得可以称“惨淡”了。

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今天的全市销售排行榜前十名中，江宁占了5席。分别是：山水方舟雅苑、南方花园、21世纪国际公寓、明月港湾、东郊小镇，这5个楼盘今日的销量就达到138套。其中山水方舟雅苑销售78套，排在第2。

尽管江宁因为地铁等各种利好，使得板块大热，并带动板块内各个楼盘都销售旺盛，今天的第一名却是河西的朗诗.国际街区，销售了98套。该盘近期销售一直非常火爆，它是朗诗置业在河西奥体板块开发的一个总建筑面积约30万平米的高科技节能住宅项目，目前售价为15000元/平米。

今日全市销售前十名排行榜：

此外，办公今日认购4198.58平米、成交207.53平米，认购量被城中和河西平分。商铺方面，认购1001.94平米、成交777.84平米，比较平淡。

尽管今天的楼市行情不错，底下掩盖的却是部分开发商们慌张的神情。近期相关部门的一系列政策，使得他们的日子前所未有的难过：央行4月16日宣布将把存款储备金率提升到16%，同时银行要求房产商自有资金比例由20％上升到35％，加上严格的信贷监管，许多小开发商无法从银行贷到款，资金链因此受到严峻挑战。年初，政府又要求房产商拿地后必须在两年内开发，否则就要“吐地”，6月底之前，全国国土系统将清查汇总域内闲置用地的详细情况，并通过国土资源部上报。此外，本月16日国家税务总局公布了《关于房地产开发企业所得税预缴问题的通知》，这一房产税收新政无疑让中小房产企业雪上加霜。生存环境的越发严酷，使得开发商们人心惶惶，不得不大力推房；有地在手的中小型开发商甚至急于卖地求生。整个市场呈现出“山雨欲来风满楼”的气氛，似乎行业洗牌就在眼前。（南京中小开发商上演悲情"割肉" 退出地产舞台）