东方龙湖湾2期悠哉优宅138平主力3房评!

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东方龙湖湾（详情 论坛 点评 团购），江宁科学园板块的新兴楼盘，说新兴也有失公允，2007年10月28日首期开盘之后，立即被抢购一空谱写房源消化新速度的就是它。一个依方山之灵性，傍九龙湖水之源洁，30万方的地铁人文社区，一个拥有小高层、多层、联排别墅的复合型社区。08年中，即将以二期“悠哉优宅”再度助推江宁楼市。

这是一批8层带电梯的小高层房源，主推的户型是140平米左右的三房，当然也会兼顾90平米以下的两房，都是广受市场亲睐的将实用性与舒适性兼顾到的面积段。此番二期悠哉优宅推出之际，户型精评媒抢先聚焦主力户型，为您呈现客观细致的评点。

一、主力3房点评

滴翠亭c01 三房两厅一厨两卫  138.42平米

这是一个在我们看来布局非常好的户型。

我们先来看由客厅、餐厅、厨房构成的功能动区部分。客厅朝南，空间完整，开间和进深比接近经典比值，尤其4.5米的开间尺寸在大户型来讲是既保证舒适度又不过分奢侈，很合宜的尺寸，采光面也比较大；以室内走道为自然区隔，餐厨部分自成一体，既实用又便捷，餐厅3米的开间即使相对其他我们也见到的大户型来讲也算得比较优越的；另外最值得大赞的是动区部分南北双阳台通风口的重合面比较大，通风性能将会非常不错。

再来看静区。首先要提及的是，这个户型的主卧室实在不一般，已经颇有几分豪宅气质了。主卧基本上实现了休息、更衣、卫浴等所有套房性质的功能，而且每一个功能空间的尺度都算得阔绰。最南端的开间也达到4.5米，储藏间的宽度都达到将近2米，许是考虑到整个主卧的进深比较深，所以南端特地采用了大直角飘窗的设计，以期获得更大的采光面，同时也拓展出一个活动空间。

另外两个卧室没有追求一味的朝南，而是分居南北两端，对于整个居室的南北通透性是有好处的。南北次卧分别带有各自的储藏、衣帽间，而且北向的次卧也不拘一格地采用直角两面一体的窗户，以弥补本身朝北对采光的更多需求。

客卫的造型方正、明窗采光，开间尺度是比较经典大众化的1.7米，这些看起来都并不特别。但特别之处在于我们一开始所提到的布局：客卫的布局十分巧妙——第1，到两个次卧的距离都非常近便；第2，从两个次卧到客卫的行动线全然避开主卧，充分保证了主次卧相互的私密性要求；第3，从整个户型的全局来看，又很自然地实现了动静功能区域之间的分隔。

这个户型充分地让我们体验到“悠哉优宅”在户型设计上的优秀表现，值得肯定。

 7米面宽大阳台 阅景5100三房优劣评