亚都天元居（详情 论坛 团购 点评）是江宁静淮街、天元西路交界处的一个新盘，今年5月18日首次开盘，预计明年6月份就可以交付，由9幢3—17层住宅组成。这是一个开盘当天就销售100套的楼盘，这是一个两周内又销售60套并且87平米两室户型售罄的楼盘，这是一个目前仍可享受一次性付款98折、按揭99折优惠的楼盘。这个楼盘还有哪些魅力，本期户型精评媒从项目本身户型设计的角度来考验，是不是真金，火一炼便知。
一、在售主力户型
105——120平方景观三房
目前均价：5600元/平方米
二、4款在售主力户型精评
1、j户型 三房两厅一卫 建筑面积：105—107平米
从面积段和整体布局的角度看，这个户型应该归在经济实用型三房里。大体上室内的静区集中在南面，而动区分布在北面。
我们首先来说由3个卧室组成的静区。静区共同的特点是房型方正，尺度比例合理而经济。比如主卧虽然没有大三房4米以上的开间，但3.6：4.5的开间进深比符合1：1.5的一般建筑规则，并且外带一个宽1.8米的阳台，融休憩观景于一体，主卧南向外侧有一个壁橱用于居家储物；南向的次卧和东南方的小卧室都带有各自的小储藏衣柜，次卧采用飘窗设计，小卧基本上是兼有书房功能的儿童房，虽然面积较小，但是窗洞开向正南，尺寸达到1.1米。就此，3个房间户型方正、布局紧凑、采光保证的特点便可概括出来。
动区方面，虽然客厅没有占据较好的朝向，但是客厅的空间完整，开间达到3.9米，在经济型3房里面也算是不错的，而且为了充分保证客厅的采光，北侧特地设计了几乎也达到3.9米开间的花园阳台；
客厅旁边厨房的开间达到2.1米，明窗采光，从空间布局到内部，都堪称规矩实用，没有硬伤。可以好好说说的部分在餐厅。
餐厅布局在以入户通道为界的南侧，我们建议在后期装修设计的时候，餐厅的位置安排在入户门的右边，也就是主卧室北墙外侧，把储物柜可以改造成一个酒柜，这样就是一个更成体系的就餐区域，南北之间的互通也就没有遮挡，室内中部的空间也显得相对宽敞，还可以免除邻近卫生间的小尴尬了。实为一举多得。
卫生间的内部空间预留完备，同样明窗，而且比较值得一提的小细节在于其外部所带的小储藏间，这个设计卫生间附近实用性非常之高。
j户型小结：经济实用小三房，布局相对紧凑，没有什么面积浪费，适合偶尔会有密友串门儿走动、育有学龄儿童的小三口之家。
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