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今年房子难卖,随着冷市越来越长,开发商的广告也越发邪乎,大家都还记得那则“不可能再低了”的“低胸”房产广告,但是按照如今的情形来看,楼市行情再低还是很有可能的。
去年底到今年,土地市场少有动作,几次推地都以冷清收场,不是底价成交就是流拍,不少人猜测南京开发商可能手头没钱了。而6月25日被誉为南京“顶级地块”的河西两块宝地也遭遇了一块流拍、一块以底价成交的境况,透露出彻骨寒冷的气息,开发商的缺钱以及低迷状态已不用多言。
相关材料显示,近来,北京、上海、南京等一线城市已有超过40宗土地“流标”或是“流拍”,底价成交也不在少数。而这一颓势正在向合肥、芜湖等二三线城市蔓延。这场冷清,跟去年开发商疯狂抢地的情形比起来,实在有天壤之别。2007是个地王辈出的时代,仅南京当年能被称上“地王”的就有十块地,全国也是“地王”四起。开发商当年过于乐观的预期,导致的直接后果就是今年房地产市场兴起一场声势颇大的“退地运动”——各大地王由于承受不了资金短缺的压力,开始集体“退地”。比如上海去年的“普陀地王”遭遇退地,上海志成企业发展有限公司以11.04亿元将其收入囊中,楼面地价高达1.65万元/平方米。而近日,志成企业因为没有在规定时间内交齐土地款,土地被政府收回。
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