宁南新区到目前为止已经鲜有大体量的新盘推出,而即将于2008年7月面世销售的宏图·上水园(详情 论坛 团购 点评)无疑为这一板块注入了活力。上水园是一个由24栋小高层组成的社区,总建筑面积约26万㎡,未来地铁一号南延线(共青团路站点)将在2009年全面开通,开发商为江苏宏图高科技股份有限公司。
将于7月推出的项目一期共有410套住宅,主力户型集中在90平米的两房到140平米的四房,应该说是为广大自住者提供的相当主流的空间面积。本期户型精评媒就将从中选择最具代表性的两房、三房,以窥管见豹,对上水园这个宁南新盘的户型做个判断。
一、90平米两房点评
d2户型 两室两厅一卫 建筑面积:90平米
总评:南北通透的经典两房户型我们已经见过不少,上水园这款就属于经典之中还带有优化处理的一个实例。
整体布局:方正、南北通透。动静功能分区明确,动区在中轴线以西,近入户门,由客厅、餐厅、厨房组成;两卧组成的动区在中轴线以东。
面积尺度:宽裕而不浪费,合理适中。主卧进深达到4.5米,但是与3.6米开间的比值在合理的范围内;厨房的开间达到2米65,这在两房户型中也算较高的标准了。
我们一开始说到这款两房是经典之中还有优化处理,下面来归纳一下这些“优化”之处:
第一,厨房除了本身开间宽阔并自带操作阳台之外,有足够的空间与餐厅自成一体。这避免了很多两房户型处理不好餐厅布局的窘境;
第二,开窗通风面多,并且尺度大。大家从户型图上可以清晰地看出,户型中所有的功能单元全明开窗,其中最突出的是客厅、厨房,其开窗面积非常大,甚至开间1米8的卫生间,整个北面都是明窗。这样一来,本身就是南北通透型的整体布局,通风性能将得到很大程度的优化。
第三,一般此类格局的两房,南北两卧之间定是以卫生间作为过渡,而这个户型却将卫生间移至北面,从室内各个空间到达卫生间的距离几乎非常相近,又很巧妙地避免了与入户门对冲;再以一个储藏间作为南北两卧的过渡空间,可谓巧妙实用、一举夺得的处理方式。
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