宁南新盘宏图·上水园 7月首开户型抢先评！

摘要：宁南新区到目前为止已经鲜有大体量的新盘推出，而即将于2008年7月面世销售的宏图上水园无疑为这一板块注入了活力。一期共有410套住宅，主力户型集中在90平米的两房到140平米的四房，应该说是为广大自住者提供的相当主流的空间面积。

宁南新区到目前为止已经鲜有大体量的新盘推出，而即将于2008年7月面世销售的宏图·上水园（详情论坛团购点评）无疑为这一板块注入了活力。上水园是一个由24栋小高层组成的社区，总建筑面积约26万㎡，未来地铁一号南延线（共青团路站点）将在2009年全面开通，开发商为江苏宏图高科技股份有限公司。

将于7月推出的项目一期共有410套住宅，主力户型集中在90平米的两房到140平米的四房，应该说是为广大自住者提供的相当主流的空间面积。本期户型精评媒就将从中选择最具代表性的两房、三房，以窥管见豹，对上水园这个宁南新盘的户型做个判断。

一、90平米两房点评

d2户型 两室两厅一卫建筑面积：90平米

总评：南北通透的经典两房户型我们已经见过不少，上水园这款就属于经典之中还带有优化处理的一个实例。

整体布局：方正、南北通透。动静功能分区明确，动区在中轴线以西，近入户门，由客厅、餐厅、厨房组成；两卧组成的动区在中轴线以东。

面积尺度：宽裕而不浪费，合理适中。主卧进深达到4.5米，但是与3.6米开间的比值在合理的范围内；厨房的开间达到2米65，这在两房户型中也算较高的标准了。

我们一开始说到这款两房是经典之中还有优化处理，下面来归纳一下这些“优化”之处：

第一，厨房除了本身开间宽阔并自带操作阳台之外，有足够的空间与餐厅自成一体。这避免了很多两房户型处理不好餐厅布局的窘境；

第二，开窗通风面多，并且尺度大。大家从户型图上可以清晰地看出，户型中所有的功能单元全明开窗，其中最突出的是客厅、厨房，其开窗面积非常大，甚至开间1米8的卫生间，整个北面都是明窗。这样一来，本身就是南北通透型的整体布局，通风性能将得到很大程度的优化。

第三，一般此类格局的两房，南北两卧之间定是以卫生间作为过渡，而这个户型却将卫生间移至北面，从室内各个空间到达卫生间的距离几乎非常相近，又很巧妙地避免了与入户门对冲；再以一个储藏间作为南北两卧的过渡空间，可谓巧妙实用、一举夺得的处理方式。