一、江宁别墅—加州城
1、板块特征
江宁板块是目前南京别墅规模最大的板块。以往该板块别墅与其他别墅板块产品在定位上多处于度假或第二居所型别墅。但是随着南京城市发展，江宁部分别墅产品向第一居所型别墅转变，而江宁别墅片区也进一步细分。除以将军山为代表了老别墅板块外，加州城所在的方山别墅片区开始逐步成型。
2、价格走势
加州城所在的江宁板块的房价水平自2月有所上扬之后，2-3月间没有出现较大的变化，根据搜房网统计价格加权计算显示，至4月该板块的房价水平为12505.69元/平米，而加州项目自2月开始房价水平超过江宁别墅的平均水平，且根据统计数据显示2-3月该项目房价呈现一定的波动变化。
3、项目优势
a、交通便利，宁杭高速二期通车、地铁一号线南延线09年通车
b、西靠方山，东临弘景大道，南北两侧均是生态公园，环境资源优势明显
c、总价不高，在板块内属于中等水平
4、项目劣势
a、加州城虽处于江宁板块，但位于方山九龙湖片区，目前该别墅片区相比传统别墅片区而言购房者认知度不够
b、建筑风格存在同质化现象，别墅产品特性不明显
5、发展机遇
a、09年南京房地产市场全面回暖，南京经济依然保持稳定发展，一季度城镇居民可支配收入同比增长10.5％
b、江宁房地产市场逐步向南发展，传统别墅板块房源量日趋减少
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