| 决战宣言："风萧萧兮易水寒，壮士一去兮不复还...",走过了跌宕起伏的2007，房地产市场又迎来了迷雾重重的2008。正如战国时代的沙场，房地产早已进入了资本时代。上市融资、圈地、再融资、再圈地已成为上市房企之间的恶性循环，07年末的一场楼市寒流将开发商打了个措手不及，中小房企面临淘汰的命运。2008，一个充满悬念而又可怕的年代...[评论] | |
|
“销售百亿”是一道坎，无数英雄房企为此竞折腰。进入07资本年后，屈指一算进入百亿俱乐部的房企也只不过区区十来家，而万科更是凭着07年523亿的销售业绩“一骑绝尘”。预计08年还将有更多的房企进入“百亿之列”。
有房产专家认为，我国房地产业的发展，未来将形成以大房地产商为主的产业结构。不过，在该产业结构形成过程中，大房企还将面临融资、土地、政府管制、内部管理等一系列问题的考验。 |
| |
| 企业名称 |
万科 |
绿地 |
中海 |
恒大 |
保利 |
富力 |
绿城 |
碧桂园 |
合生创展 |
龙湖 |
| 07销售金额 |
523.6亿 |
300亿 |
200亿 |
200亿 |
170亿 |
160亿 |
154亿 |
150亿 |
100亿 |
100亿 |
| 年份 |
2007年 |
2006年 |
2005年 |
2004年 |
2003年 |
| 万科销售业绩 |
523.6亿 |
212.3亿 |
139.5亿 |
91.6亿 |
63亿 |
细数过07年“十大百亿军团”，08年又将有哪些地产名企将迅速崛起？“江山辈有人才出”，万科也是从一个默默无闻的小房地产企业成为如今中国房地产行业的领头羊，随着更多房企08年的上市，势必又将崛起一批新的潜力军。
能够IPO融资是一个非上市房企未来最重要的资金来源，而房地产企业上市的资格大部分依靠公司的土地储备总量，所以疯狂拿地成为一个房企谋划上市的信号。 |
| |
| 龙湖地产 |
| 土地储备 |
07年新增土地 |
关注焦点 |
| 1300万平米 |
约47.5万平米 |
传闻即将赴港上市 |
| 点评：龙湖把香港开发商新鸿基的发展模式作为自身发展的标杆，重视区域聚焦及高资产周转率。在同等规模下，龙湖会选择比竞争对手进入的城市少；追求在进入城市中的领先地位及市场份额；而产品集中于中高端市场，寻求多业态的发展。目前龙湖销售已过百亿，进入一线房企阵营，如在08年香港上市成行后，其后发优势将更为明显。 |
| 浙江绿城 |
| 土地储备 |
07年新增土地 |
在建项目总建筑面积 |
| 2128万平米 |
670万平米 |
530多万平米 |
| 点评：绿城07年土地储备增加了670万平方米，总储备达1,900万平方米。公司现有60%土储位於中国较富裕的东部省份浙江省，约20%位於山东省，以及不足10%在北京、上海等一线城市。 |
| 招商地产 |
| 土地储备 |
07年新增土地 |
现状 |
| 近1000万平米 |
不详 |
招商地产大量优质项目布局于三大经济圈 |
| 点评：2008年公司从房地产收入结构上来说将成为真正意义上的全国性房地产开发公司，公司的资产周转率将提高，开发进度加快，销售情况良好，房地产销售收入快速增长。同时，公司可能启动资本市场再融资和大股东资产注入事项，一旦成功实现资本市场再融资和资产注入，公司发展将获得更大的飞跃。 |
| 保利地产 |
| 土地储备 |
07年新增土地 |
预计08年每股收益 |
净利润(07年前3季度) |
| 1900万平米 |
约303万平米 |
1.30元 |
5.8亿元 |
| 点评：保利地产的资金链条一直不愁。IPO、再融资让企业发展无后顾之忧。战略布局方面，2007年，除了广州市场，保利已扩张到15个城市，初步完成全国布点。保利去年的拿地不得不提。统计发现，从去年5月开始至12月，保利每月都有土地进账，截至年底，拥有土地储备1900万平方米，2008年，保利将继续加快扩张步伐。同时，几年前全国化战略的开展，将让保利在今后受益匪浅。 |
有胜者必有败者，在08年“生死存亡”关头，恐将会有更多的房企轰然倒下！从顺驰到中房...，前景都不容乐观。
这些亏损的房地产主营公司有共同特征，大多是通过大股东注入资产或者借壳的方式进入房地产行业，很多公司不具备持续盈利的能力，也没有长远战略规划。作为上市房企丢盔弃甲之余，不免会成为别人的壳资源！但是，那些没有后续项目的非上市房企，他们的命运就只有一个，解甲归田！ |
| |
| 濒临破产上市房企 |
| 名称 |
预亏 |
每股收益 |
净利润 |
点评 |
| 高新发展 |
2.5亿 |
-0.30元 |
-6495.18万 |
将面临连续两年亏损，房地产业务规模较小、营业收入下滑，未来发展不容乐观。 |
| 武昌鱼 |
8000万 |
-0.10元 |
-5151.17万 |
转型地产后连续亏损，由于缺少开发资金曽低价出让公司项目，主要地产项目仍未实现销售。 |
| ST中房 |
未知 |
-0.02 |
-1242.27万 |
连续两年亏损，07年再次预亏，第一大股东中房集团已将重心转向新壳。 | |
|
1、碧桂园:屡屡创造出行业奇迹
碧桂园集团近日透露，今年年初（含权益）在建建筑面积预期将超过1500万平方米，并预期2008年及其后新报建及开工的可建建筑面积约达1600万平方米。碧桂园相关负责人告诉记者：由于资金充足，开发实力强，碧桂园有能力在短时间内将较大规模的土地转化为可居住的住宅产品。
|
|
2、SOHO中国：高端市场运营能力强
SOHO中国在高端市场上的运营能力是其他房企所不能比拟的，在2007年香港证券市场融资百亿之后，SOHO中国新增项目储备情况，预示其未来赢利能力的大幅增长。
|
|
3、金融街：持有型+一级开发+滚动开发
金融街再融资后，在持有型物业上的增持和区域开发上的投入能使其业务结构更加均衡。
|
|
4、首创置业：异地扩张高速发展期
首创的异地扩张，进入高速发展期。其在大中城市，优质和面积适中地块增加情况，显示其发展战略和后市表现。
|
|
5、万通地产：土储不足
截至2007年12月1日，万通通过各种手段新增土地储备不到50万平方米，离年初制定的每年新增150万平方米土地的目标还相差很远。依据年开发量100万平方米体量计算，万通随时陷于“断粮”的境地。
|
|
| 总价地王 |
| 王者 |
名号 |
拿地价格 |
土地面积(m2) |
| 北辰实业、北京城开 |
全国地王 |
92亿 |
78.5万 |
| 瑞安集团 |
广东地王 |
75.1亿 |
64万 |
| 九龙仓、中海地产 |
重庆地王 |
75亿 |
57万 |
| 星耀集团 |
天津地王 |
63亿 |
273万 |
| 豫园商城 |
武汉地王 |
35亿 |
52.8万 |
| 绿城集团 |
温州地王 |
33亿 |
13.2万 |
| 万科 |
福州地王 |
27.2亿 |
16.67万 |
| 仙林房地产 |
南京地王 |
26亿 |
34.62万 |
| 江苏常发置业 |
无锡地王 |
21亿 |
22.7万 |
|
|
