十届人大五次会议闭幕 表决通过了中国物权法
　编者按：记者昨从南京市产权市场处获悉，研究解决“机械式车库能否销售”、“小区地下车库产权如何界定”等问题已被纳入今年该部门工作要点。有关人士表示，这主要是为了配合即将出台的《物权法》。因为《物权法》出台后地方法规必须与之符合，而此前南京出台的车库新规必然面临调整。
车位车库使用权业主优先
　 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。／建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。 …[更多]
话说“物权法”
关注物权法二 七十年产权自动续期 不登记 房子不真正属于你
两会:物权法明确车库车位归属等问题 物权法10大民生：不登记 房子不真正属于你
物权法公布:防一房多卖 买家快看"法" 住宅建设用地使用权期70年满后自动续期
预告登记：防范地产商将预售房卖给第三人 70年后我们的房怎么办？
　疑问一：小区汽车车位、车库与自行车车位有何不同？为什么《物权法（草案）》列出专门条款只对“汽车”车位、车库的产权作界定呢？  [全文]
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　疑问二：是开发商与谁约定？ 问题在于，在约定车位、车库产权时，开发商是与所有业主同时约定呢还是单独与每一个购房者分别约定？[全文]
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·业主有权更换建设单位聘请的物业
·细化征收补偿规定 保护被征地人权益
　疑问三：独立购买小区车库的主体是小区业主吗？在“约定”产权的情况下，开发商就有权利独立销售或出租小区车位、车库……[全文]
·国家私人财产 实行平等保护
·宅基地使用权维持现有政策
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　疑问四：业主和开发商是两个对等主体吗？ 在“意思自治、契约自由”的价值理念基础上约定小区车位、车库产权，先决条件是当事双方处于平等  [全文]
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　疑问五：哪些车位、车库产权需要约定？小区内的车位、车库主要有地上地下两种。地上的又有露天车位与不露天的车库之分…… [全文]
　疑问六：小区占地的地下空间是开发商的吗？ “房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押”[全文]
　疑问七：独立销售地下车库，能办到产权证吗？ “下列房地产，不得转让：……（六）未依法登记领取权属证书的”……  [全文]
　疑问八：谁能证明开发商没有分摊成本？成本与价格、进而产权有关吗？ 开发商一般证明其拥有车库产权的证据是车库的成本没有分摊到房屋 [全文]
　疑问九：“意思自治、契约自由”的理念能用来解决小区车位、车库产权归属吗？意思自治（私法自治）是私法理念的核心，是法律制度赋予并且确保每个人……[全文]
　疑问十：小区车位、车库产权的解决出路在何方？既然不能在“意思自治、契约自由”的基础上去约定，小区车位、车库产权应如何确定呢？ [全文]
　

开发商狂抛车位铲平绿地

“现在南京最贵的车位已达到35万/个了。”目前南京全市小区车库的销售价格平均下来，约在16万元。仙林的车位一般在8万-9万/个，河西的车位10万-20万/个，而主城车位的价格每个则要高达16万，甚至20余万。…[更多]

南京轰轰烈烈"炒车位"
新近通过的《物权法》第74条明确规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。 …[更多]
南京开发商突击卖车位
10月1日即将实施的《物权法》已在南京引起轩然大波。在物权法通过10余天后，包括奥体西堤国际、江宁天地新城、龙江汇贤居在内的近10家楼盘开始突击…[更多]
案例一：卖房者不想卖车库
卖出旧房时，常熟颜女士没就车库权属事宜作特别约定，等到发现车库被人换了锁已为时已晚，近日，她既输官司又丢了车库，后悔不已。
为改善住房条件，常熟一银行职员颜丽在城市新区买了一套三居室新房，因资金周转不过，欲将位于老城区某新村109幢203室的小面积公寓房卖掉。    [全文]
案例二：房子卖了，车库究竟归谁？
常熟市民颜丽女士为了买新房筹钱，忍痛割爱把一套老房子卖给了胡强。
问去年10月10日，胡强按照约定把19．5万元的购房款交给颜丽。在办完过户手续后，颜丽就把一大串房屋各间的钥匙转交给了胡强。   [全文]
案例三：“美之国”抽签售车库起争议
1月5日300多名“美之国”期房客户在房地产商的安排下举行了一场抽签购买车库的仪式。结果，别出心裁的抽签引起了买卖之间的争议。
一些期房客户认为花钱消费居然由不得自己做主，对这种销售方式接受不了，并对车库的价格、方位也颇有怨言；而开发商集城房产开发公司却认为在僧多粥少的情况下，采取这种形势正是体现了公平的原则，分歧的出现是说明少数客户的心态没有摆正，缺乏市场意识。  [全文]
全面解读——物权法
他为胡锦涛讲物权法
全国两会热议楼市话题
 
里克尔梅

罗纳尔迪尼奥

 
 
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