交房流程全攻略

进入2006年，南京房地产开发进入了验收交付的高峰期。与此相应，在商品房交付所引发的纠纷也日益增多。“交房危机”成为了楼市中聚焦的热点。那么交房的流程如何，作为业主，应该如何维护自己的合法权益？在交房过程中，要注意哪些细节性的东西？进而如何理性的看待“交房危机”现象，用法律的框架平衡不同的利益的诉求呢？

一、通知
开发商取得新建商品房房地产权证后，应以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。

在约定的时间地点内开发商会核验业主材料;业主领取《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》[详细]

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二、验收
购房者应根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施一一进行验收，并做好记录[详细]

收楼要验哪些内容？——面积、电气、屋面、地面、装修、结构、外墙一个都不能少。购房面积从房屋交接的实践来看[详细]

三、提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》
《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件[详细]

开发商在交房时向业主提供的《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须为原件而不是复印件。

四、签署房屋交接书
购房者对房屋及其产权进行检验，认为符合合同约定条件的，应与开发商签订房屋交接书。

和开发商签交房合同时，开发商有责任向业主出具《单位工程竣工验收证明》、《工程竣工验收备案表》、《质量保证书》、《使用说明》等[详细]

●全部外饰面，包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。

●公用部位、公共设施、各种管道(给、排、雨水、暖、热)、电气设备(配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具等)等都应按设计文件完成全部装修，并按规定完成各种测试项目。

●各种管道还应进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作。

●屋面工程项目进行蓄水、淋水试验。

●户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的，应做到不抹灰、用腻子找平，达到板缝密实、无裂缝，接搓平顺无错台，表面平整、色泽基本均匀、线角顺直。户门以内各房间基层地面混凝土应做到表面平整、压实，达到粘结牢固、无裂缝。

●有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划，在验收时应进行两次蓄水试验，做到无渗漏。

●地漏与泛水坡度符合设计要求，达到不倒泛水，结合处严密平顺，无渗漏。

●各种房间水泥地面基层标高，应考虑预留再装修时的高度尺寸要求.

快乐之城验房简报
买房如今已是百姓生活中的头等大事。然而有些楼盘质量不过关，房屋渗水、墙体开裂、窗户壁厚达不到国家要求、墙壁频频出现空鼓、规划与实际不符等一系列的问题严重困扰着购房者。于是民间验房维权中介应运而生，一时间颇受购房者的青睐。2月22日-28日是江北快乐之城丽都雅苑三期交付的日子。昨天上午，记者跟随南京某验房专家来到了的交房现场，在为业主验房的同时，也亲身领略了楼盘所发生的质量问题以及开发商谦虚严谨的态度，至少我们可以肯定这在南京目前的开发商中还是不多见的。[详细]

托乐嘉验房记
2005做为市民瞩目的“交房年”，南京许多楼盘都进入了交房期，因房屋质量引起的投诉和纠纷也日益增多。验房人这一行业也应运而生，上次记者陪同了专业验房人丁渤走访了月安花园的几个单位，发现了不少问题。这次，记者接到托乐嘉某业主的邀请，参与了托乐嘉一期某户的验房活动。[详细]