08商业地产之战一触即发新街口你被谁抛弃？

中国商用物业研究中心总经理钟宇：商业地产之“变”		东恒地产总经理胡峰：如何找平衡点？
	从去年出来一些宏观政策，针对于商业来说，出台的抑制性或者调控的政策没有多少。而且最近本身的企业，为什么最近对于商业的关注度更高了，也就涉及到一个企业在比较完善发展过程中，对于本身企业资源的配置上面提出了一个新的要求，物业的配置是对资产的一个配置，对一个企业长期的发展。		因为就我们目前的企业现状来讲，没有单纯的商业项目，但是一些开发和正在运作的项目里面会涉及到一些商业，这部分是我们一个比较大的难题。从企业现金流的角度讲，如果没有很好控制，未来发展将面临比较大的问题。我们一直在考虑寻找一个平衡点，既能够保证整个商业体统一的运营，统一后期的服务，同时在这个过程中，能够促进资金流良好。

同曦国际招商部经理束亮：商业要抓住核心消费群		江山星汉城何向：城市副中心商业项目的发展需要前瞻性眼光
在江宁目前不是非常热闹的一个区域，在现有的商业比较分散的情况下，在商业体量又没有像万达河西项目这么大的情况下，怎么做出自己的特色，这是我们一直在摸索的主题。我们现在的运做方式就是在一个点把这个特色放大。我们准备在未来两三年左右，将现有项目建成一个集女性消费和儿童消费为一体的购物群落。		作为商业地产来说，仅仅考虑开发商自身的利益是不够的，一定要考虑到经营者来了以后，他们的利润在哪里？经营方向在哪里？作为开发商来讲，我们面对一个问题，就是如何把商业的包容性，从最初的商业形态就表现出来。现在大家学到的仅仅是建筑形态，因为包容度现在达不到，这些年确实要有一个成长的变化，不停的求变、求新。

万达集团沙婕：商业“航母”带动周边房价升值		中浩地产总经理段凯炜：湖南路地下商铺需要创新吸引持续客流是关键
	万达操作商业的时候，有一部分是作为自己持有的物业，像酒店、写字楼、商场，。另外，万达有一个独特的模式，基本属于订单式的，是集团统一跟国际知名品牌，特别是国内的知名品牌前期洽谈，按照他们的要求做一个订单式的做一些商业的东西。同时，像万达这样一个大体量的商业综合项目必定会带来周边区域房价的升值。		实际上，我们做商业地产开发的过程中，我们持有物业是没有办法的办法。作为开发商，我并不愿意持有物业，但是如果让它经营成功，一定要有龙头店。但如果把这个卖出去，不一定有人愿意买，那我怎么办？我就只有自己持有。但湖南路这一块很奇怪，除了狮子桥这一块之外，商业上面没有大的龙头。以前老的山百、湖南路的商场都不是所谓的龙头。

红太阳集团策划总监卢曦宇：最朝阳的产业是针对年轻人的零售业

以广州成功运作的商业项目“流行前线”与湖南路商圈做了一个类比，认为湖南路的定位和流行前线是一样的。但是在具体的项目运作过程中，广州的流行前线还用很多值得湖南路借鉴的地方。
江北的入住率是非常低的，我们会考虑到这个特色商业的问题。事实上，江北地块如果做很高档的一个东西，谁都持反对的意见。

★	2008第三届中国商业地产&写字楼年会	★
	2008 The 3th China Commercial Real Estate Annual Conference

2008中国商业地产&写字楼年会新闻发布会
《2008长三角商用物业投资指南》白皮书发布会

2008第三届中国商业地产&写字楼年会五大亮点

中国商家联盟

专家对话

高规格奖项

NREE商业专馆

75城网络及线下路演

2007年中国楼市动荡不安，商业地产却在略显压抑的市场环境中蓬勃的成长。2008年北京奥运会的开幕，更为商业地产注入一剂强心剂。据悉，目前仅上海写字楼存量就约有500万平方米，预计08年将集中新增供应量约87万平方米，商业地产。---------------------------------------------------------------------------------------- [ 查看全文 ]

商业地产投资逐渐由一线城市向二三线城市延伸，透过环渤海、长三角和珠三角强势经济圈向内地扩张。另外，投资的项目也逐渐从大型SHOPPING MALL和商业街逐渐发展到与城市新片区、新社区的融合，社区商业配套得到了逐步发展。同时，总部经济的兴起，也带动了郊区/新城的发展。总体来说，投资结构性调整已然进行，但整个市场结构仍有待明晰和引导。---------------------------------------------------------------------------------------- [ 查看全文 ]

· 相关活动


年会发布会	商业大话地产	北京白皮书启动	商家联盟成立

2008第三届中国商业地产&写字楼年会议程

★ 2008第三届中国商业地产&写字楼年会全国启动（08年3月25日）
·全球75个城市和地区联动，全方位启动全国性的新闻媒体推广等
★ 2008第三届中国商业地产&写字楼年会（08年4月25日）
·嘉宾致辞、主题演讲、搜房网·中国商家联盟互动论坛等
★《2008中国商业地产100强》权威发布（08年4月25日）
·2008城市新地标100强、最具投资潜力商铺100强、国际化品质写字楼100强等

★ 2008第三届中国商业地产&写字楼年会颁奖典礼（08年4月25日）
·地产风云人物精彩亮相、国内外知名商家代表亲临现场、盛大颁奖典礼等
★ 2008中国优秀商业地产项目网络路演
·搜房网全国75个城市对入选企业及项目进行网上集中展示，总资源不低于500万等
★ 优秀商业地产项目参观考察
·组委会统一安排与会代表参观考察上海优秀商业地产项目等

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年会拟邀请中外知名商家

2008第三届中国商业地产&写字楼年会拟邀嘉宾		年会拟邀国内外知名商家
◆ 荀培路中国城市商业网点建设管理联合会会长 ◆ 韩健徽中国步行商业街工作委员会主任 ◆ 华伟复旦大学房地产研究中心主任 ◆ 印堃华上海财经大学房地产研究中心主任 ◆ 姜新国清华大学继续教育学院商业地产主讲教授	◆ 潘石屹 SOHO中国董事局主席 ◆ 张国忠上海购物中心协会理事长 ◆ 陈立民仲量联行亚太区董事 ◆ 陈玮世邦魏理仕上海公司董事 ◆ 张永岳华东师范大学东方房地产学院院长	◆ 沃尔玛、家乐福、TESCO、易初莲花、百盛、欧尚 ◆ 新世界、家得宝、运动100、百联集团、国美电器 ◆ 铜锣湾集团、东方家园、德克士、渔公渔婆、街客 ◆ 肯德基、小天鹅、全聚德、新燕莎集团、有乐和食 ◆ Cartridge World、INKE 、Office1、Yogen Fruz
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拟邀商家企业：零售、百货业	拟邀商家企业：餐饮业	拟邀商家企业：服务业等
◆ 北京超市发连锁股份有限公司总裁助理王增庆 ◆ 上海华联超市股份有限公司总经理张国宏 ◆ 江苏时代超市有限公司副总经理景维克 ◆ 武汉中百连锁仓储超市有限公司总经理程军 ◆ 辽宁兴隆百货集团有限公司董事长/总裁李维龙	◆ 上海仙踪林餐饮有限公司董事长吴伯超 ◆ 重庆德庄饮食连锁有限公司董事长李德健 ◆ 成都谭鱼头投资股份有限公司董事长谭长安 ◆ 咸阳阿瓦餐饮文化连锁有限公司总经理屈国强 ◆ 内蒙古小肥羊餐饮连锁有限公司副总裁张占海	◆ 信义房产管理咨询有限公司总经理夏智亮 ◆ 山东鲁能置业集团有限公司副总经理杨汇 ◆ 上海如家酒店管理有限公司开发部总监李晓军 ◆ 阳光壹佰置业集团有限公司常务副总经理范小冲 ◆ 北京市东方爱婴咨询有限公司董事长贾军
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年会历届精彩回顾

● 2005-2006首届中国商业地产&写字楼年会在北京取得圆满成功，发言嘉宾30余人，邀请基金15家、商家代表30家、顾问机构30家，参会人数达100多人，60多家媒体参与了报道。
被业内誉为最具影响力的商业地产年会。
● 2006-2007第二届中国商业地产&写字楼年会在北京隆重举办，发言嘉宾40余人，邀请基金、投行20家、商家代表40家、顾问行40家、参会人数近200人，近100家媒体参与了报道。
● 2008第三届中国商业地产&写字楼年会，秉承前2届的成功经验和庞大阵容，为开发商、投资机构、商家搭建良好的交流与合作平台。

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