验证"鸡蛋"论地价再飙决战河西

8.4亿金地集团高价拿下所街地块

　　南京房管局与省国土厅的PK引发了先有鸡还是先有蛋的大讨论，今日下午的土地拍卖进一步验证了“鸡蛋论”。四块土地均顺利成交，其中河西两地块遭到开发商激烈竞争，底价一路飙升。 NO.2007G13（建邺区所街地块），有金地、栖霞建设、万科、万达、苏建等多家开发商参与竞拍……（详细）

　　土地公告：南京市国有土地使用权公开出让公告(2007年第03号)

　　南京市国有土地使用权公开出让公告(2007年第02号)

南京市国有土地使用权公开出让公告(2007年第01号)

　　动态：验证"鸡蛋"论:周5拍地将超8亿地价再飙决战河西

　　　　　破八千后河西房价还要涨 7000元以下楼盘难寻

　　　　底价6.5亿元的地块，第一轮叫价1.5亿抬至8亿元天价

　　　建邺区所街地块

土地坐落：南京市建邺区所街地块，集庆门大街以南，云锦路以东，市医药中等专业学校以北；用地总面积为90760.1平方米，市政配套用地面积1414.5平方米，实际出让面积为89345.6平方米；
规划用地性质：二类居住用地；
容积率：≤1.7；
建筑密度：≤22%；
绿地率：40%；
建筑高度：≤60米；
建筑间距系数：1.35；
备注：配建9班幼儿园一所，用地面积不得小于4000平方米。根据国家及南京市有关规定，本住宅项目中套型建筑面积90M2以下住房面积占住房总面积的比例不得低于45%……详细

　　　下关区建宁路市场地块

土地坐落：东至南京一建公司，西至金桥市场，南至玉桥市场，北至沪宁铁路；用地总面积为45394.8平方米，其中绿化用地面积4265.1平方米，道路用地面积9772.7平方米，河道用地面积5924.6平方米，实际出让面积为25432.4平方米；
规划用地性质：市场、仓储、商务办公及酒店式公寓用地；
容积率：东地块≤4.5，西地块≤1.6；
建筑密度：东地块≤45%，西地块≤45％；
绿地率：东地块20％，西地块20％；
建筑高度：东地块≤100米，西地块≤24米；
备注：1、项目建筑面积总量不得超过95000平方米。2、其中酒店式公寓建筑面积不得超过地上总建筑面积25％。3、规划用地范围内的市政道路、公共绿化、河道改造由政府负责出资建设 ……详细

　　　雨花台区小行里地块

土地坐落:雨花台区小行里198号、雨花台区小行里53号。
用地总面积：189428.4/6587.6（平方米）
规划道路用地面积：28017.4/884.3（平方米）
绿化用地面积：15349.5/（平方米）
河道用地面积：3425.4 /（平方米）
教育用地面积：27599.8/（平方米）
实际出让面积：115036.3/5703.3（平方米）
规划用地性质：二类居住用地/商业、办公、酒店式公寓用地
容积率：≤2.0/≤4.2
建筑密度：≤25％/≤40％
绿地率：35％/35％
建筑高度：≤60米/≤100米 ……详细

　　　建邺区富春江东街以南地块

土地坐落：南京市建邺区富春江东街以南，楠溪江东街以北，嵩山路与泰山路之间地块；
用地总面积：为56514.4平方米，公共绿地面积5000平方米，退让绿化用地面积2576.9平方米，实际出让面积48937.5平方米；
规划用地性质：二类居住用地；
容积率：≤2.0；建筑密度：≤25%；
绿地率：35%；建筑高度：≤60米；
建筑间距系数：1.35；
备注：1、用地范围内应配置幼儿园一所，用地面积不得小于5000平方米。2、用地范围内西南角设置公共绿地一处，用地面积不得小于5000平方米。3、根据国家及南京市有关规定，本住宅项目中套型建筑面积90M2以下住房面积占住房总面积的比例不得低于45%……详细

土地拍卖调查

1.导致南京房价猛涨的主要原因？*

土地拍卖价格太高，抬升了房价成本
房价节节高升，炒热了地价，反过来再抬房价。
两者共谋
两者皆非

2.您认为所街地块拍卖的价格是否过高？ *

是
不是
还可以接受

3.您是否愿意考虑选择四块土地区域的项目？*

愿意
不愿意

4.这四块土地中，您认为哪块土地的性价比最高？*

建邺区所街地块
下关区建宁路市场地块
雨花台区小行里地块
建邺区富春江东街以南地块无法比较

5.您认为开发商的高价拿地行为将会对房地产市场产生什么影响？*

房地产价格上涨
房地产产品质量上升
房地产市场需求减少
房地产市场更加成熟

国土局：房价高才敢高价拿地

　　 “我倒不觉得地价上涨，引起了房价大涨；相反正是因为房价高，开发商才敢出那么高的价格拿地。”吴震强坚持认为，在房地产市场普遍看好的情况下，房价不是说地价刹车就可以刹车的。并且这几年由于土地供求变化、土地开发成本增加等因素的影响，土地价格也呈上涨之势。
　　“房价为什么会那么高？主要还是由其供求关系决定的。”在昨日的发布会上，吴震强首先表达了自己对高房价的分析。在吴看来，地价仅占房价……详细

开发商：地价涨房价能不涨么

　　 “外界说我们哄抬房价，但地价涨了，房价能不涨么？据我省2006年城市地价动态监测成果显示，南京地价目前占房价的31.2%，以此计算，假设地价1900元/平方米，那房价就在5700元/平方米，如果地价上涨到2000元/平方米，房价就是6000元/平方米，即地价每上涨100元/平方米，房价就会上涨300元/平方米。从目前南京地价的增长速度来看(特别是城中)，由地价而引起的房价上涨将达到3000-4000元/平方米，2007 年内城中的房价很有可能突破两万。”一位经验丰富的开发商 ……详细

房价：低价拿地照样高价卖房

　　昨天本报刊登了省国土厅发布2007年土地价格监测的消息后，引起了读者的广泛关注。本报记者对部分楼盘的地价与房价进行了一番对比，发现不少低价拿地的楼盘，房价依然居高不下。
　　记者了解到，奥体楼市像银城西堤国际、拉德芳斯等项目用地属于早期协议出让，是以地补路或投资建设十大标志性建筑的补偿，地价相当便宜，但实际上，在这些土地上建起的小区，卖的价格与从市场上拍卖拿地的万科、中海等楼盘价格均相差不太多。……详细

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